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OBRAS EN LA FACHADA DE TU VIVIENDA: ABRIR VENTANAS, CAMBIAR CARPINTERÍAS O MEJORAR EFICIENCIA ENERGÉTICA

5/08/2014

 casa_patio_archdaily_vlady_blog_aima_estudio_arquitecto_proyecto_vivienda_obras_fachada_house_courtyard.jpg                            Imagen_patio de casa Vlady_fotografía en www.archdaily.com_vía @Pinterest

 ¿Quieres hacer obras en tu fachada? Puede que quieras cambiar las carpinterías por unas mejores o que hayas pensado en abrir una ventana orientada a tu  patio o ampliar la puerta de tu terraza.  En casos de obras integrales de toda una Comunidad de Propietarios puede que os hayáis planteado renovar la fachada mejorando la eficiencia energética o sólo rehabilitarla.

1.       ABRIR HUECOS EN FACHADA

Las aperturas de huecos en fachada siempre permiten mayor entrada de luz a las estancias de la casa, dando mayor luminosidad y sensación de amplitud. Cuando se trata de ampliar ventanas y puertas orientadas a patios o terrazas el cambio que se produce es espectacular ya que la habitación o salón se amplía visualmente y puedes disfrutar mucho más de tu patio o terraza.

 Aima_estudio_arquitectos_ampliacin_vivienda_casa_unifamiliar_diseo_proyecto_arquitectura_5_1200x800_fachada.jpg               Imagen_patio de casa Rivas_proyecto realizado por Aima Estudio_Arq. Ana L. Padilla                              

2.       SUSTITUIR CARPINTERÍAS

En el caso de que sólo queráis cambiar las carpinterías también podéis mejorar las condiciones de vuestra casa ya que las carpinterías actuales cuentan con un aislamiento térmico y una estanqueidad que proporcionan el confort  adecuado y mejoran la eficiencia energética de la vivienda. También podéis cambiar el sistema de hoja corredera a batiente o abatible, siendo éste último el más adecuado para el aislamiento térmico y permite la apertura completa de la ventana. Para la sustitución de carpinterías existen algunas subvenciones, depende de tu Comunidad autónoma, infórmate.

blog_obras_fachada_carpinteria_huecos_edificio_viviendas_ventana_l_aima_estudio_arquitecto_pinterest.jpgImagen_Fachada de edificio con carpinterías moduladas_vía @Pinterest                                                

3.       REHABILITACIÓN DE FACHADA

Las obras que suponen un cambio integral o una rehabilitación de la fachada del edificio se suelen acometer por las Comunidades de Propietarios en caso de que el acabado tenga algún problema tras Inspección Técnica de Edificio  o que se requiera una rehabilitación energética, es decir, para mejorar la eficiencia energética del edificio. En este caso lo mejor es disponer acabados sobre el muro existente que incorporen aislamiento térmico y así mejoraréis el comportamiento energético de todo el edificio además de darle una nueva imagen al edificio. Para este tipo de obras de rehabilitación existen subvenciones, dependiendo de en qué Comunidad Autónoma estéis. Infórmate pinchando aquí.  

Estas obras requieren de proyecto técnico firmado por arquitecto. El arquitecto os hará un estudio en el proyecto para mejorar la eficiencia energética o rehabilitar la fachada en caso de que existan patologías.

pinterest_social-housing-building--alzugaray-_archdaily_blog_aima_estudio_arquitecto_obras_fachada_proyecto.jpg                                      Imagen_Fachada de edificio viviendas sociales_fotografía en www.archdaily.com_vía @Pinterest                         

4. ¿NECESITAS PERMISOS O LICENCIAS?

4.  1. PERMISOS Y LICENCIAS PARA ABRIR HUECOS EN FACHADA

Para poder abrir huecos en tu fachada tendréis que solicitar licencia en el Ayuntamiento de vuestro municipio, ya que cambiáis la composición de fachada ya sea exterior o de patio. En el caso de que tu casa sea chalet o vivienda unifamiliar no necesitas permiso o acuerdo entre vecinos. Sin embargo, si la vivienda está en un bloque o manzana de pisos, el ayuntamiento os solicitará el permiso o acuerdo entre vecinos de la Comunidad de Propietarios para apertura de huecos en fachadas. Dependiendo del caso solicitan sólo acuerdo, el permiso expreso para vuestro caso o incluso proyecto conjunto de fachada si se tratase de una fachada protegida urbanísticamente. Los casos de fachada protegida urbanísticamente merecen un post para ellos que escribiré próximamente.

imagen_pinterest_terraza_atico_fachada_obras_huecos_blog_aima_estudio_arquitecto_madrid_casa_proyecto.jpg                                           Imagen_Terraza de ático_fotografía en www.buzzfeed.com_vía @Pinterest

En todos los casos el Ayuntamiento también os solicitará el proyecto técnico firmado por Arquitecto para las obras que afecten a fachada, si realizáis apertura de huecos. Os recomiendo que preparéis el proyecto con el Arquitecto y pedir la licencia al Ayuntamiento antes de ejecutar las obras porque os podremos asesorar aparte  sobre qué obras se pueden realizar y cuáles no tanto técnicamente como urbanísticamente, aparte de poder estudiaros posibilidades de aumentar luminosidad en la casa o mejorar el aislamiento.

Si vuestra fachada está protegida según Normativa Urbanística habrá que seguir unas medidas y pautas establecidas para hacer la reforma, pero no significa que no sea posible. Nosotros hemos realizado proyectos en nuestro estudio que afectaban a fachadas protegidas en Madrid y algunos municipios cercanos y se han ejecutado con licencia. Podéis ver ejemplos en la Galería fotográfica o en el apartado de Proyecto Vivienda de nuestra web.

4.2. PERMISOS Y LICENCIAS PARA SUSTITUCIÓN DE CARPINTERÍAS

Si quieres cambiar las carpinterías de tu vivienda no necesitas proyecto técnico firmado por arquitecto, pero sí tendrías que realizar una Comunicación Previa al Ayuntamiento de tu municipio, siendo un trámite sencillo. En caso de que tu fachada sea protegida urbanísticamente es diferente porque sí se necesitaría proyecto técnico firmado por técnico competente, y se tendría que pedir licencia al Ayuntamiento.  También hemos realizado proyectos de este tipo y sólo hay que seguir unas pautas sencillas y pedir el acuerdo entre vecinos o permiso para instalar la misma carpintería. En algunos casos de edificios con protección urbanística elevada puede que pidan proyecto conjunto de fachada, pero son casos excepcionales.

imagen_terraza_cambio_ventanas_obras_fachada_aima_estudio_arquitecto_proyecto_vivienda_blog.jpg                                Imagen_Terraza de ático_fotografía en www.buzzfeed.com_vía @Pinterest

4.3. LICENCIA EN CASO DE REHABILITACIÓN DE FACHADA

Para reformas que renueven por completo la fachada de un edificio de viviendas incorporando acabados nuevos hay que solicitar licencia al Ayuntamiento del municipio aportando proyecto técnico firmado por Arquitecto. El arquitecto os hará un estudio para rehabilitar la fachada y reparar el origen de las patologías o mejorar la eficiencia energética del edificio mediante obras de fachada. Como ya comentábamos para este tipo de obras existen subvenciones en tu Comunidad Autónoma. Puedes informarte pinchando aquí.

imagen_fachada_ventanas_edificio_viviendas_carpinteria_obras_proyecto_casa_aima_estudio_arquitecto_blog.jpgImagen_Edificio de viviendas_fotografía en www.europaconcorsi.com_vía @Pinterest                                               

 

Si tu fachada está protegida urbanísticamente también te daremos consejos en otro post dedicado únicamente a este tipo de fachadas.

En próximos posts os daré las claves para reformas en la fachada de tu local! Saludos!

Si tienes alguna duda o algún comentario relacionado con el post escríbenos!si te ha gustado cómpartelo en twitter! Saludos!

 

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